[начало работы]
Анализ участка
и юридическое Заключение
[услуги]
и использовать землю законно
Действуем на основе предварительно составленного Заключения.
под вашу задачу и составим Заключение
[наш опыт в цифрах]
[задачи]
Мы поможем, если вы столкнулись с похожими юридическими трудностями при владении, оформлении или использовании участка:
Земля оформлена с ошибками, и вы не знаете, как их исправить
Кадастровая стоимость завышена, и вы переплачиваете налоги
Планируете строительство, но не уверены, можно ли по документам
Администрация или соседи оспаривают границы участка
Хотите купить или продать участок, но боитесь юридических рисков
Нужно изменить категорию земли или вид разрешённого использования
Построили здание, но еще не узаконили
[подход]
Работаем как партнёры, а не просто юристы
Понимаем, как устроены административные и судебные процессы, и доводим дела до результата.
Глубоко разбираемся
в земельном праве
Ведём каждый проект вдвоём — двойной контроль и экспертиза
Действуем комплексно:
от консультации до результата
Работаем с частными собственниками и бизнесом
Объясняем юридические вопросы просто
Действуем комплексно:
от консультации до результата
Опираемся на реальную практику и подтверждённые кейсы
Берём процесс на себя — минимально вовлекаем
вас к процедуре
[этапы работы]
Мы коротко обсудим вашу ситуацию и предложим дальнейшее решение.
Назначим расширенную консультацию.
Бесплатная первичная консультация
и ситуацию, сформируем письменное Заключение с дорожной картой решения вашей задачи.
Анализ участка
и Заключение
Подготовка и сопровождение процесса
[команда]
Екатерина Мазур
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Лукач Юлия
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
[практика]
Практика и реальные результаты
Познакомьтесь с примерами дел, в которых мы помогли клиентам добиться результата.
[ответы]
Отвечаем на частые вопросы
Ориентировочно:
- Устная консультация от 5 000 руб.
- Письменная консультация от 10 000 руб.
- Письменное заключение от 25 000 руб.
Клиент планировал купить земельный участок в Дмитровском городском округе за 3,9 млн руб. Продавец - юр лицо. Договор был уже готов к подписанию. Клиент обратился к нам за заключением перед сделкой.
Что мы сделали:
Провели полный анализ документов, выписки ЕГРН, проверили продавца, изучили договор купли-продажи и договор пользования инфраструктурой коттеджного посёлка.
Что обнаружили:
Риск | Детали |
Продавец - компания с признаками «однодневки» | Юрлицо создано в декабре 2023 года, уставной капитал - 10 000 ₽, штат - 1 человек, нулевая налоговая отчётность, три смены гендиректора за 2 года |
Договор КП крайне невыгоден покупателю | Предоплата 50% (почти 2 млн ₽) в виде задатка, регистрация права только после 100% оплаты, односторонняя ответственность |
Договор инфраструктуры - кабальный | Ежемесячные платежи без учёта капремонта, право собственника вводить любые доплаты с уведомлением за 1 день, штраф 10 000 ₽ за нескошенную траву, ежегодное повышение тарифа на 10% без согласования |
Результат:
Клиент отказался от сделки. Сэкономил минимум 2 млн ₽ задатка, который почти гарантированно потерял бы при срыве сделки по любой причине, а также избежал многолетних кабальных платежей и риска остаться без участка после полной оплаты.
Стоимость нашего заключения: 25 000 ₽
Сэкономлено клиентом: от 2 000 000 ₽
Клиент - собственник двух земельных участков общей площадью 30 000 м² (300 соток) в Ленинградской области. Категория - земли сельхозназначения, ВРИ - «животноводство и производство кормов». Задача: понять, можно ли перевести участки под жилую застройку и какой план действий.
Что мы сделали:
Провели градостроительный анализ: изучили ПЗЗ Тосненского района, генплан, публичную кадастровую карту, НСПД, выявили все ограничения.
Что обнаружили:
Фактор | Статус |
Расположение в зоне сельхозугодий (в границах населённого пункта) | Градостроительные регламенты не устанавливаются |
Несоответствие карт ПЗЗ и генплана | По ПЗЗ участки в границах вновь образуемого н.п., по генплану - вне населённых пунктов |
Ограничения | Охранная зона ЛЭП, прибрежная защитная полоса реки Тигода, водоохранная зона, Люблянское лесничество |
Особо ценные сельхозугодья | Участки НЕ входят в перечень (Постановление №257) - можно выводить |
Что предложили (дорожная карта из 3 этапов):
Этап | Работа | Стоимость |
1 | Запрос, сбор и анализ документов по всем ограничениям + консультация с экспертами | 100 000 ₽ |
2 | Снятие статуса сельхозугодий через изменение территориальной зоны (проведение экспертизы почв) | 300 000 ₽ |
3 | Изменение территориальной зоны на зону, допускающую жилую застройку, с установкой нужного ВРИ | 300 000 ₽ |
Результат:
Клиент получил чёткий пошаговый план с ценами каждого этапа и пониманием, что строительство возможно, но требует предварительного снятия статуса сельхозугодий и учёта охранных зон. Без нашего анализа клиент мог купить участки, начать стройку и получить предписание о сносе из-за ограничений.
Стоимость нашего заключения: 25 000 ₽
Стоимость полного сопровождения (под ключ): 700 000 ₽
Клиент рассматривал покупку земельного участка в Сакском районе Крыма под строительство дома у моря. Категория - земли сельхозназначения, ВРИ - «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». Продавец уверял, что «проблем с переводом под ИЖС не будет».
Что мы сделали:
Проверили региональное законодательство Республики Крым, правила землепользования и планы развития территории.
Что обнаружили:
Фактор | Реальность |
Запрет на смену ВРИ для сельхозугодий в Крыму | Действует региональный запрет на изменение ВРИ сельхозугодий на виды, предусматривающие жилую застройку |
Включение в границы населённого пункта | Не входит в план развития района. Ближайшие 3–5 лет - без изменений |
Результат:
Мы выдали честное заключение: перевод участка под застройку в ближайшее время невозможен. Клиент отказался от покупки.
Сэкономлено клиентом: от 2 000 000 ₽ (стоимость участка + расходы на попытки перевода + суды)
Клиент планировал купить земельный участок в Дмитровском городском округе за 3,9 млн руб. Продавец - юр лицо. Договор был уже готов к подписанию. Клиент обратился к нам за заключением перед сделкой.
Что мы сделали:
Провели полный анализ документов, выписки ЕГРН, проверили продавца, изучили договор купли-продажи и договор пользования инфраструктурой коттеджного посёлка.
Что обнаружили:
Риск | Детали |
Продавец - компания с признаками «однодневки» | Юрлицо создано в декабре 2023 года, уставной капитал - 10 000 ₽, штат - 1 человек, нулевая налоговая отчётность, три смены гендиректора за 2 года |
Договор КП крайне невыгоден покупателю | Предоплата 50% (почти 2 млн ₽) в виде задатка, регистрация права только после 100% оплаты, односторонняя ответственность |
Договор инфраструктуры - кабальный | Ежемесячные платежи без учёта капремонта, право собственника вводить любые доплаты с уведомлением за 1 день, штраф 10 000 ₽ за нескошенную траву, ежегодное повышение тарифа на 10% без согласования |
Результат:
Клиент отказался от сделки. Сэкономил минимум 2 млн ₽ задатка, который почти гарантированно потерял бы при срыве сделки по любой причине, а также избежал многолетних кабальных платежей и риска остаться без участка после полной оплаты.
Стоимость нашего заключения: 25 000 ₽
Сэкономлено клиентом: от 2 000 000 ₽
Клиент - собственник двух земельных участков общей площадью 30 000 м² (300 соток) в Ленинградской области. Категория - земли сельхозназначения, ВРИ - «животноводство и производство кормов». Задача: понять, можно ли перевести участки под жилую застройку и какой план действий.
Что мы сделали:
Провели градостроительный анализ: изучили ПЗЗ Тосненского района, генплан, публичную кадастровую карту, НСПД, выявили все ограничения.
Что обнаружили:
Фактор | Статус |
Расположение в зоне сельхозугодий (в границах населённого пункта) | Градостроительные регламенты не устанавливаются |
Несоответствие карт ПЗЗ и генплана | По ПЗЗ участки в границах вновь образуемого н.п., по генплану - вне населённых пунктов |
Ограничения | Охранная зона ЛЭП, прибрежная защитная полоса реки Тигода, водоохранная зона, Люблянское лесничество |
Особо ценные сельхозугодья | Участки НЕ входят в перечень (Постановление №257) - можно выводить |
Что предложили (дорожная карта из 3 этапов):
Этап | Работа | Стоимость |
1 | Запрос, сбор и анализ документов по всем ограничениям + консультация с экспертами | 100 000 ₽ |
2 | Снятие статуса сельхозугодий через изменение территориальной зоны (проведение экспертизы почв) | 300 000 ₽ |
3 | Изменение территориальной зоны на зону, допускающую жилую застройку, с установкой нужного ВРИ | 300 000 ₽ |
Результат:
Клиент получил чёткий пошаговый план с ценами каждого этапа и пониманием, что строительство возможно, но требует предварительного снятия статуса сельхозугодий и учёта охранных зон. Без нашего анализа клиент мог купить участки, начать стройку и получить предписание о сносе из-за ограничений.
Стоимость нашего заключения: 25 000 ₽
Стоимость полного сопровождения (под ключ): 700 000 ₽
Клиент рассматривал покупку земельного участка в Сакском районе Крыма под строительство дома у моря. Категория - земли сельхозназначения, ВРИ - «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». Продавец уверял, что «проблем с переводом под ИЖС не будет».
Что мы сделали:
Проверили региональное законодательство Республики Крым, правила землепользования и планы развития территории.
Что обнаружили:
Фактор | Реальность |
Запрет на смену ВРИ для сельхозугодий в Крыму | Действует региональный запрет на изменение ВРИ сельхозугодий на виды, предусматривающие жилую застройку |
Включение в границы населённого пункта | Не входит в план развития района. Ближайшие 3–5 лет - без изменений |
Результат:
Мы выдали честное заключение: перевод участка под застройку в ближайшее время невозможен. Клиент отказался от покупки.
Сэкономлено клиентом: от 2 000 000 ₽ (стоимость участка + расходы на попытки перевода + суды)