Включение участка в границы населённого пункта
Откроем доступ к строительству, коммуникациям и увеличим стоимость земли
Изменение границ населенного пункта — это сложный юридический процесс, и является переводом земель из одной категории в другую. Это единственный законный способ сменить категорию земли на «земли населенных пунктов» и получить все связанные с этим преимущества.
Включение участка в черту населенного пунктов кардинально меняет его правовой статус и открывает новые возможности.
Процедура инициируется в рамках развития территории, однако владелец может стать инициатором этого процесса, направив мотивированное заявление в орган местного самоуправления.
Включение участка в черту населенного пунктов кардинально меняет его правовой статус и открывает новые возможности.
Процедура инициируется в рамках развития территории, однако владелец может стать инициатором этого процесса, направив мотивированное заявление в орган местного самоуправления.
Подготовка документов
и типичные причины отказа
и типичные причины отказа
Подготовка документов и типичные причины отказа
Подготовка и утверждение документов территориального планирования:
- Включение земельных участков в границы населенных пунктов осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Это предполагает подготовку и утверждение документов территориального планирования, таких как генеральный план поселения или городского округа.
- Изменение границ населенных пунктов, а следовательно, и включение в них земельных участков, является частью процесса утверждения или изменения генерального плана. Решение о подготовке проекта генерального плана или предложений о внесении в него изменений принимается главой местной администрации.
- Проект генерального плана подлежит обязательным общественным обсуждениям или публичным слушаниям.
- Несоответствие генеральному плану. Участок может находиться в зоне, запланированной под иные цели.
- Отрицательное заключение экологической экспертизы.
- Протест местных жителей на публичных слушаниях.
- Отсутствие бюджетных средств на развитие инфраструктуры на новой территории.
- Техническая невозможность подведения коммуникаций.
Когда стоит обращаться?
Легальное строительство
Появляется право строить объекты ИЖС, многоквартирные дома (если это позволяет ВРИ) и подключать их к центральным сетям (электричество, газ, вода, канализация).
Повысить стоимость участка
Рыночная стоимость земли, как правило, увеличивается в несколько раз.
Расширить варианты использования
Можно устанавливать виды разрешенного использования (ВРИ), характерные для поселений: коммерческая застройка, магазины и т.д.
Риски самостоятельного решения
Без глубокого знания градостроительного и земельного права вы столкнетесь с проблемами:
- Юридические риски: Незнание тонкостей градостроительного и земельного права.
- Ошибки в документах: Неправильно подготовленное обоснование или пакет документов приведет к законному отказу.
- Административные барьеры: Длительное согласование и бюрократия.
- Публичные слушания: Без грамотной подготовки и защиты своей позиции легко проиграть на этом этапе.
Порядок оказания услуги
Мы берем на себя все этапы процедуры:
- Проанализируем вашу ситуацию, документы и градостроительную документацию, чтобы оценить реальные шансы на успех.
- Подготовка документов: Разработаем убедительное обоснование для органов власти, подготовим все необходимые ходатайства и заявления.
- Взаимодействие с администрацией. Возьмем на себя все переговоры и согласования с органами власти.
- Сопровождение публичных слушаний. Поможем подготовить презентацию и защитим ваши интересы перед комиссией и жителями.
- Изменение категории земли и регистрация в Росреестре. Юридически закрепим результат.
Не рискуйте своим капиталом и временем!
Оставьте заявку и мы найдем для вашего участка самое выгодное и законное применение
Наша команда
Мы разбираемся не только в законах, но и в реальной стороне земельных проектов — от планирования до оформления собственности.
Ведем каждый проект совместно, что гарантирует глубокий анализ, двойную проверку решений и непрерывное сопровождение
Екатерина Мазур
Юрист, Кандидат юридических наук
Опыт работы с 2007 г.
Образование:
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Лукач Юлия
Юрист, эксперт по земельным правоотношениями
Опыт работы более 20 лет.
Высшее юридическое образование.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Практика и реальные результаты
Познакомьтесь с примерами дел, в которых мы помогли клиентам добиться результата.