Перераспределение земельных участков
Изменим границы участка законно: увеличим площадь, устраним ошибки, решим споры
Перераспределение земельных участков — это процедура, в результате которой происходит образование нового земельного участка (или нескольких участков) путем изменения границ существующих. При этом исходные участки прекращают свое существование.
Если просто, вы можете «обменяться» землей с соседом, чтобы выровнять границы, или увеличить свою площадь за счет государственной земли. Это не сделка купли-продажи, а изменение границ, что делает процедуру уникальной.
Если просто, вы можете «обменяться» землей с соседом, чтобы выровнять границы, или увеличить свою площадь за счет государственной земли. Это не сделка купли-продажи, а изменение границ, что делает процедуру уникальной.
Важные условия и преимущества
Общий порядок изменения ВРИ
Главные преимущества перераспределения.
- Легальность. Это единственный способ изменить границы и увеличить площадь без последующих судебных разбирательств.
- Экономия. Присоединение муниципальной земли часто обходится дешевле, чем выкуп отдельного участка.
- Решение спорных ситуаций. Раз и навсегда устраняются причины конфликтов с соседями.
- Увеличение рыночной стоимости участков. Улучшение их характеристик.
- Перераспределение возможно только между смежными земельными участками (имеющими общие границы).
- В случае перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, вид разрешенного использования образуемых участков, как правило, сохраняется.
- Отсутствие утвержденного генерального плана территории может стать препятствием для перераспределения.
Когда стоит обращаться?
Увеличение площади участка
Вы хотите присоединить соседнюю «свободную» землю.
Исправление кадастровой ошибки
Ваши фактические границы не совпадают с теми, что указаны в ЕГРН, из-за чего возникли «вклинивания» и «изломы».
Разрешение спора с соседями
Вы и ваш сосед договорились «поменяться» частями участков для взаимной выгоды (например, что бы у каждого был подъезд).
Риски самостоятельного решения
Процедура требует безупречного соблюдения земельного и градостроительного законодательства.
Типичные ошибки:
Типичные ошибки:
- Несоответствие ПЗЗ. Запрошенная земля может находиться в зоне, где ее присоединение к частному участку невозможна (например, земли общего пользования).
- Несоблюдение процедуры. Неправильно подготовленное заявление, отсутствие согласований всех собственников или необходимых согласований
- Превышение предельных размеров. После перераспределения участок не должен превышать максимально допустимую площадь, установленную правилами землепользования и застройки.
- Отказ в предоставлении неразграниченной земли. Без юридически грамотного обоснования администрация запросто откажет.
Порядок оказания услуги
Мы берем на себя все этапы процедуры:
- Изучим ситуацию, ПЗЗ, наличие ограничений, соответствие предельным размерам и скажем, возможен ли положительный исход и какова приблизительная стоимость перераспределения.
- Подготовка и подача заявления. Составим мотивированное заключение в администрацию, которое будет сложно отклонить.
- Подготовка соглашения. Составим соглашение, содержащее все необходимые условия.
- Организация кадастровых работ. Привлечем проверенных кадастровых инженеров для подготовки межевого плана нового участка.
- Подадим заявление и получим новые выписки из ЕГРН, подтверждающие право на увеличенный участок.
Не теряйте возможность увеличить площадь земли легально
и по выгодной цене!
Оставьте заявку и мы найдем для вашего участка самое выгодное и законное применение
Наша команда
Мы разбираемся не только в законах, но и в реальной стороне земельных проектов — от планирования до оформления собственности.
Ведем каждый проект совместно, что гарантирует глубокий анализ, двойную проверку решений и непрерывное сопровождение
Екатерина Мазур
Юрист, Кандидат юридических наук
Опыт работы с 2007 г.
Образование:
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Лукач Юлия
Юрист, эксперт по земельным правоотношениями
Опыт работы более 20 лет.
Высшее юридическое образование.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Практика и реальные результаты
Познакомьтесь с примерами дел, в которых мы помогли клиентам добиться результата.