Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка
Поможем изменить ВРИ, чтобы ваш участок соответствовал вашим планам
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это одна из ключевых характеристик земельного участка, которая определяет, как его можно использовать: построить дом, открыть магазин, вести сельское хозяйство, организовать производство и или установить автомойку.
Изменение ВРИ расширяет возможности участка — от строительства до коммерции.
Мы сопровождаем процесс полностью.
Изменение ВРИ расширяет возможности участка — от строительства до коммерции.
Мы сопровождаем процесс полностью.
Общий порядок изменения ВРИ
Общий порядок изменения ВРИ
1/ Самостоятельный выбор основного или вспомогательного ВРИ:
Собственники и правообладатели земельных участков могут выбирать основной и вспомогательный виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом (ст. 37 ГРК РФ). При этом отсутствует необходимость получать дополнительные разрешения или согласования.
Для изменения основного ВРИ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Вспомогательный вид разрешенного использования может применяться без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2/ Получение разрешения на условно разрешенный ВРИ:
Если собственник или правообладатель хочет изменить вид разрешенного использования на условно разрешенный, необходима процедура согласования, которая включает в себя подачу заявления в уполномоченный орган местного самоуправления, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, подготовку рекомендаций комиссией и принятие решения главой местной администрации (ст. 39 ГРК РФ).
3/ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ):
Если требуемый вид разрешенного использования отсутствует в градостроительном регламенте, необходимо инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ.
Эта процедура регулируется ст. 30-33 ГРК РФ и потребует также внесения изменений в генеральный план.
В законодательстве отсутствуют ограничения количества изменений вида разрешенного использования земельного участка.
Основным документом, определяющим допустимые ВРИ, являются ПЗЗ конкретного муниципального образования. Их актуальность и соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков имеют ключевое значение.
Собственники и правообладатели земельных участков могут выбирать основной и вспомогательный виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом (ст. 37 ГРК РФ). При этом отсутствует необходимость получать дополнительные разрешения или согласования.
Для изменения основного ВРИ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Вспомогательный вид разрешенного использования может применяться без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2/ Получение разрешения на условно разрешенный ВРИ:
Если собственник или правообладатель хочет изменить вид разрешенного использования на условно разрешенный, необходима процедура согласования, которая включает в себя подачу заявления в уполномоченный орган местного самоуправления, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, подготовку рекомендаций комиссией и принятие решения главой местной администрации (ст. 39 ГРК РФ).
3/ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ):
Если требуемый вид разрешенного использования отсутствует в градостроительном регламенте, необходимо инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ.
Эта процедура регулируется ст. 30-33 ГРК РФ и потребует также внесения изменений в генеральный план.
В законодательстве отсутствуют ограничения количества изменений вида разрешенного использования земельного участка.
Основным документом, определяющим допустимые ВРИ, являются ПЗЗ конкретного муниципального образования. Их актуальность и соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков имеют ключевое значение.
Когда стоит обращаться?
Увеличение рыночной стоимости
Участок под магазин всегда дороже, чем под ведение огородничества. Иногда разница в цене достигает 300-500%.
Реализация проектов
Вы хотите открыть магазин на земле под ИЖС?
Или дом на земле под огородничество?
Без изменения ВРИ такие проекты будут незаконными.
Или дом на земле под огородничество?
Без изменения ВРИ такие проекты будут незаконными.
Легализация существующих объектов
Если вы уже построили объект, не соответствующий ВРИ, изменение вида использования — единственный способ избежать сноса по решению суда.
Риски самостоятельного решения
Процедура изменения ВРИ требует не только времени, но и глубоких знаний земельного и градостроительного законодательства, а также местных нормативных актов. Ошибка на любом этапе может привести к следующим последствиям:
- Несоответствие ВРИ ПЗЗ, риск признания застройки самовольной.
- Финансовые потери — штрафы за нецелевое использование, повышенный земельный налог, дополнительные платежи и расходы на повторные процедуры.
- Проблемы с банками и инвесторами — отказ в кредитовании и финансировании.
- Отказы органов власти в изменении ВРИ.
- Потеря интереса со стороны потенциальных покупателей и инвесторов.
Порядок оказания услуги
Наши юристы оказывают комплексную услугу по изменению ВРИ:
- Проанализируем вашу ситуацию, документы и ПЗЗ, оценим риски и вероятность успеха. Составим Заключение.
- Подготовим все документы, представим ваши интересы в администрации и на публичных слушаниях.
- Подадим заявление и внесем изменения в ЕГРН.
Не дайте ВРИ ограничить ваши возможности!
Оставьте заявку и мы найдем для вашего участка самое выгодное и законное применение
Наша команда
Мы разбираемся не только в законах, но и в реальной стороне земельных проектов — от планирования до оформления собственности.
Ведем каждый проект совместно, что гарантирует глубокий анализ, двойную проверку решений и непрерывное сопровождение
Екатерина Мазур
Юрист, Кандидат юридических наук
Опыт работы с 2007 г.
Образование:
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Российская правовая академия Минюста РФ.
Специализация:
12.00.02 «Конституционное право; муниципальное право».
Лукач Юлия
Юрист, эксперт по земельным правоотношениями
Опыт работы более 20 лет.
Высшее юридическое образование.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Руководящий опыт в органах государственной власти.
Судебная практика и организация торгов.
Практика и реальные результаты
Познакомьтесь с примерами дел, в которых мы помогли клиентам добиться результата.