Вид разрешенного использования - это одна из ключевых характеристик земельного участка, которая определяет, как его можно использовать: построить дом, открыть магазин, вести сельское хозяйство, организовать производство и или установить автомойку. Нередко планы собственника не совпадают с установленным ВРИ. В этой статье мы разберем как законно изменить ВРИ и на что обратить особое внимание.
Зачем это нужно? Три главные причины
- Увеличение рыночной стоимости. Участок под магазин всегда дороже, чем под ведение огородничества. Иногда разница в цене достигает 300-500%.
- Реализация проектов. Вы хотите открыть магазин на земле под ИЖС? Или дом на земле под огородничество? Без изменения ВРИ такие проекты будут незаконными.
- Легализация существующих объектов. Если вы уже построили объект, не соответствующий ВРИ, изменение вида использования - единственный способ избежать сноса по решению суда.
Основные принципы и порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков регулируются Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Общий порядок изменения ВРИ:
В законодательстве отсутствуют ограничения количества изменений вида разрешенного использования земельного участка.
Основным документом, определяющим допустимые ВРИ, являются ПЗЗ конкретного муниципального образования. Их актуальность и соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков имеют ключевое значение.
Почему самостоятельное изменение ВРИ - это Риск?
Процедура изменения ВРИ требует не только времени, но и глубоких знаний земельного и градостроительного законодательства, а также местных нормативных актов. Ошибка на любом этапе ведет к отказу, потере времени и денег.
Поручите эту задачу профессионалам. Наши юристы оказывают комплексную услугу по изменению ВРИ:
Не дайте ВРИ ограничить ваши возможности! Оставьте заявку и мы найдем для вашего участка самое выгодное и законное применение.
Общий порядок изменения ВРИ:
- Самостоятельный выбор основного или вспомогательного ВРИ: Собственники и правообладатели земельных участков могут выбирать основной и вспомогательный виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом (ст. 37 ГРК РФ). При этом отсутствует необходимость получать дополнительные разрешения или согласования. Для изменения основного ВРИ необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Вспомогательный вид разрешенного использования может применяться без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Получение разрешения на условно разрешенный ВРИ: Если собственник или правообладатель хочет изменить вид разрешенного использования на условно разрешенный, необходима процедура согласования, которая включает в себя подачу заявления в уполномоченный орган местного самоуправления, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, подготовку рекомендаций комиссией и принятие решения главой местной администрации (ст. 39 ГРК РФ).
- Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Если требуемый вид разрешенного использования отсутствует в градостроительном регламенте, необходимо инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Эта процедура регулируется ст. 30-33 ГРК РФ и потребует также внесения изменений в генеральный план.
В законодательстве отсутствуют ограничения количества изменений вида разрешенного использования земельного участка.
Основным документом, определяющим допустимые ВРИ, являются ПЗЗ конкретного муниципального образования. Их актуальность и соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков имеют ключевое значение.
Почему самостоятельное изменение ВРИ - это Риск?
Процедура изменения ВРИ требует не только времени, но и глубоких знаний земельного и градостроительного законодательства, а также местных нормативных актов. Ошибка на любом этапе ведет к отказу, потере времени и денег.
Поручите эту задачу профессионалам. Наши юристы оказывают комплексную услугу по изменению ВРИ:
- Юридический аудит: проанализируем вашу ситуацию, документы и ПЗЗ, оценим риски и вероятность успеха.
- Полное сопровождение: Подготовим все документы, представим ваши интересы в администрации и на публичных слушаниях.
- Взаимодействие с Росреестром: Подадим заявление и внесем изменения в ЕГРН.
Не дайте ВРИ ограничить ваши возможности! Оставьте заявку и мы найдем для вашего участка самое выгодное и законное применение.