Перераспределение земельных участков – это процедура, в результате которой происходит образование нового земельного участка (или нескольких участков) путем изменения границ существующих. При этом исходные участки прекращают свое существование.
Если просто, вы можете "обменяться" землей с соседом, чтобы выровнять границы, или увеличить свою площадь за счет государственной земли. Это не сделка купли-продажи, а изменение границ, что делает процедуру уникальной.
Если просто, вы можете "обменяться" землей с соседом, чтобы выровнять границы, или увеличить свою площадь за счет государственной земли. Это не сделка купли-продажи, а изменение границ, что делает процедуру уникальной.
Когда необходимо перераспределение?
- Увеличение площади участка. Вы хотите присоединить соседнюю "свободную" землю.
- Исправление кадастровой ошибки. Ваши фактические границы не совпадают с теми, что указаны в ЕГРН, из-за чего возникли "вклинивания" и "изломы".
- Оптимизация под застройку. У вас два смежных участка, и вы хотите построить один дом, для чего нужно изменить конфигурацию участков.
- Разрешение спора с соседями. Вы и ваш сосед договорились "поменяться" частями участков для взаимной выгоды (например, что бы у каждого был подъезд).
Главные преимущества перераспределения.
- Легальность. Это единственный способ изменить границы и увеличить площадь без последующих судебных разбирательств.
- Экономия. Присоединение муниципальной земли часто обходится дешевле, чем выкуп отдельного участка.
- Решение спорных ситуаций. Раз и навсегда устраняются причины конфликтов с соседями.
- Увеличение рыночной стоимости участков. Улучшение их характеристик.
Важные условия:
- Перераспределение возможно только между смежными земельными участками (имеющими общие границы).
- В случае перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, вид разрешенного использования образуемых участков, как правило, сохраняется.
- Отсутствие утвержденного генерального плана территории может стать препятствием для перераспределения.
Почему самостоятельное перераспределение - это путь к отказу?
Процедура требует безупречного соблюдения земельного и градостроительного законодательства.
Типичные ошибки:
Результат - потеря времени, денег и вероятность вообще лишиться права на перераспределение.
Процедура требует безупречного соблюдения земельного и градостроительного законодательства.
Типичные ошибки:
- Несоответствие ПЗЗ. Запрошенная земля может находиться в зоне, где ее присоединение к частному участку невозможна (например, земли общего пользования).
- Превышение предельных размеров. После перераспределения участок не должен превышать максимально допустимую площадь, установленную правилами землепользования и застройки.
- Несоблюдение процедуры. Неправильно подготовленное заявление, отсутствие согласований всех собственников или необходимых согласований.
- Отказ в предоставлении неразграниченной земли. Без юридически грамотного обоснования администрация запросто откажет.
Результат - потеря времени, денег и вероятность вообще лишиться права на перераспределение.
Наши услуги: Юридическое сопровождение перераспределения "под ключ".
Мы берем на себя все этапы этой процедуры, чтобы вы получили желаемый результат без стресса и рисков.
Что мы делаем для вас:
Мы берем на себя все этапы этой процедуры, чтобы вы получили желаемый результат без стресса и рисков.
Что мы делаем для вас:
- Юридический анализ. Изучим ситуацию, ПЗЗ, наличие ограничений, соответствие предельным размерам и скажем, возможен ли положительный исход и какова приблизительная стоимость перераспределения.
- Подготовка и подача заявления. Составим мотивированное заключение в администрацию, которое будет сложно отклонить.
- Подготовка соглашения. Составим соглашение, содержащее все необходимые условия.
- Организация кадастровых работ. Привлечем проверенных кадастровых инженеров для подготовки межевого плана нового участка.
- Регистрация прав в Росреестре. Подадим заявление и получим новые выписки из ЕГРН, подтверждающие право на увеличенный участок.
Что вы сэкономите с нами?
- Время. Мы сэкономим вам 4-6 месяцев хождения по инстанциям.
- Деньги. Избежим штрафов и оплаты ненужных кадастровых работ.
- Нервы. Возьмем на себя все споры.
Не теряйте возможность увеличить площадь земли легально и по выгодной цене! Один наш клиент присоединил к своему участку 4 сотки земли, сэкономив до 60% от ихх рыночной стоимости.
Хотите так же? Первый шаг - консультация.
Хотите так же? Первый шаг - консультация.